百城二套房商贷利率进一步下行 房地产市场活跃度提升

　　随着各地陆续执行5月中旬央行房贷政策组合拳，百城房贷利率进一步下行，二套房平均利率进入“3时代”。专家表示，目前各地降首付、降利率等政策已大范围落地，有助于降低居民购房成本，提升市场活跃度。

　　央行政策组合拳出台后，各地积极响应。贝壳研究院数据显示，今年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12基点；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26基点。与此同时，5月份首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55基点和101基点。5月份银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。

　　商贷首付比方面，目前，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。具体城市来看，一线城市中，北京首套房贷最低首付比例从30%调整至20%，二套房则按照五环内和五环外划分，最低首付比例分别为35%和30%。上海和深圳均已明确执行首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首付比最低首套15%、二套25%。此外，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套执行同一利率。杭州、郑州、武汉等城市首套、二套利率价差收窄至10基点。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，调整后的首付款比例处于历史低位，政策力度很大，直接降低了购房门槛，有利于扩大购房需求。

　　在政策的带动下，市场活跃度有所提升。从新房市场表现来看，端午假期期间，房企普遍加大优惠力度，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高。根据中指数据测算，今年端午假期期间，30个代表城市新房日均销售面积较今年“五一”假期日均成交增长超六成。

　　二手房市场的活跃度也明显提升。今年端午假期期间，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期实现增长。其中，上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显。根据中指数据监测，上海在5月底以来二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增长超四成。与此同时，无锡、南宁、温州、佛山、湖州的二手房成交套数也较去年端午假期有所增长。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，随着一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期。短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄。

　　值得注意的是，6月初召开的国务院常务会议指出，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，进一步明确了未来楼市政策方向。

　　专家认为，从需求端看，预计限制性政策将逐步退出市场，同时从降低购房成本和拓宽准入条件上双向发力；从供给端看，将继续用好用足政策工具，满足不同所有制企业融资、更加精准支持房地产项目合理融资需求。

　　中国民生银行研究院行业中心研究员卜钰馨表示，展望未来，政府积极进行政策引导支持，持续打通政策堵点，形成政策闭环。“一系列政策通过活跃市场交易，重塑市场预期，更大程度让潜在购房者能够买到与收入相匹配的房子，引导刚需、改善型需求及租赁住房需求等回归市场本源，让市场达到供需动态平衡。”