6月份七十城房价环比降幅总体收窄 房地产市场活跃度有所提升

　　7月15日，国家统计局发布数据显示，6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。

　　58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，从6月份数据来看，房地产政策对市场的效力处于释放之中，市场情绪已呈现一定分化。

　　三季度市场企稳概率提升

　　从环比来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比5月份收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。

　　二手房方面，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比5月份收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。

　　“6月份安居客线上新房找房热度环比上涨20.5%，同比上涨11.1%，包括用户找房热度等先行指标持续提升，都预示着三季度市场企稳的概率不断提升。”张波分析，尤其是上海在经历了几个月二手房“以价换量”之后，6月份出现量价齐涨，这是市场有所复苏的重要信号。

　　从二线、三线城市来看，在新房方面，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与5月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比5月份收窄0.2个百分点。

　　在二手房方面，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比5月份收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与5月份相同。

　　值得关注的是，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比5月份减少4个。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，总体来看，6月份新房价格走势轻微改善，上涨城市个数增加、总体降幅收窄，但底部徘徊态势未改，价格下跌城市个数依旧占据主要份额。6月份，降价走量仍是房企主要的营销手段，价格持续以跌为主也在预期之内。

　　政策效应逐渐释放

　　7月15日，国家统计局新闻发言人表示，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，房地产市场活跃度有所提升。

　　数据显示，上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比前5个月收窄1.3个百分点、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。

　　“从相关部门了解的情况看，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。”上述发言人表示，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进，有利于构建房地产市场发展新模式，也为投资扩张增添了动力。上半年，房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。当然也要看到，目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，当前在“以价换量”以及政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善，但市场调整压力仍存。

　　展望未来，陈文静表示，短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。

　　张波表示，三季度是市场复苏的关键期，政策面的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势，并带动更多热点二三线城市市场信心复苏。