LPR年内第二次下调：购房成本进一步降低 有助核心城市市场情绪修复

　　贷款市场报价利率(LPR) 迎来年内二次下调。

　　7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较前一期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，从5年期以上LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。

　　考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，按房贷100万元、30年期、等额本息估算，预计调整后的月供压力将减少约200元，利息总额减少超过7万元。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，2024年5月17日，房地产“一揽子”政策落地，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方，随后多数城市取消首套、二套房贷利率下限，当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下，此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本。

　　据中指研究院监测数据，当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市，以北京为例，此前执行首套房贷利率为3.5%(LPR-45BP)，二套房贷利率为3.7%(五环外，LPR-25BP)/3.9%(五环内，LPR-5BP)，此次调降后，北京首套房贷利率调整为3.4%(LPR-45BP)，二套房贷利率调整为3.6%(五环外，LPR-25BP)/3.8%(五环内，LPR-5BP)，其中，首套房贷利率已低于此前历史最低水平(3.43%)。

　　另以上海为例，此前执行首套房贷利率为3.5%(LPR-45BP)、二套房贷利率为3.9%(LPR-5BP)/3.7%(重点区域，LPR-25BP)。此次调整后，上海首套房贷利率为3.4%(LPR-45BP)、二套房贷利率为3.8%(LPR-5BP)/3.6%(重点区域，LPR-25BP)。这里所说的重点区域即自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。

　　业内认为，本次降息年内利好新增房贷需求，多数存量房贷利率或将于明年初执行下调10BP。

　　58安居客研究院院长张波指出，降息可以视为一个明显的信号。在三中全会之后，央行紧跟着降息操作，可以视为对三中全会精神的积极响应，通过货币政策与财政、产业等政策协同作用，共同推动经济高质量发展，也是面对当前经济压力，强化逆周期政策加大力度以支持经济增长的重要手段。其次，此次降息的力度明显，虽然LPR利率已经处于历史性低点，但10个基点的降幅依然高于市场预期，这有助于提升市场信心。

　　陈文静提到，整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。近日，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文公布，指出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”，预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。