北上广深均宣布取消普通住宅和非普通住宅标准 市场活跃度有望继续好转
11月22日,广州市住房和城乡建设局等3部门发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》(以下简称《通知》),明确取消广州市普通住宅和非普通住宅标准,自2024年12月1日起施行。
在此之前,上海、北京、深圳已相继发布有关政策,宣布自12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准。随着广州发布《通知》,四大一线城市均已落实国家有关工作部署,取消普通住宅和非普通住宅标准。
11月13日,财政部等3部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》),加大住房交易环节契税优惠力度,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
《公告》为有关城市正式取消普通住宅和非普通住宅标准、做好有关税收政策衔接提供了条件。北京、上海、深圳均在相关通知中提出,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《公告》有关规定执行。
在增值税方面,《公告》提出,北京市、上海市、广州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅标准的,取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
此前,在北京、上海、广州及深圳,个人将购买2年以上的非普通住宅对外销售时,需要缴纳房价差额5%的增值税。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,此次税收政策优化后,满2年的住房成交时均可免征增值税,对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言,购房成本有较大程度的降低。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,本次增值税政策调整对于改善性需求的释放构成实质性利好。
在契税方面,《公告》明确,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
“税收优惠直接降低了大户型住房的购房成本,特别是二套140平方米以下降税力度更大。”陈文静表示,契税政策的优化,能够有效降低购房成本,加速改善置换客户入场。
李宇嘉表示,此次税收政策调整降低了交易成本,将促进改善性需求释放。同时,业主挂牌和换房积极性提升,也促成了刚需人群“上车”,整体有利于促进刚需与改善的循环。另外,对开发商来说,此次减税政策鼓励改善型需求,将促进开发商打造高品质的产品。
陈文静认为,取消普通住宅和非普通住宅标准等政策落地,为一线城市的房地产市场持续修复提供了进一步支撑,短期市场活跃度有望继续好转,也将助力全国房地产市场止跌回稳。
推荐资讯
- 要闻
- |
- 产经
- |
- 热点